Yeşil Bina Sertifikaları Karşılaştırması: LEED, BREEAM, DGNB

İnşaat sektörü, küresel enerji tüketiminin yaklaşık %40'ından ve karbon emisyonlarının %38'inden sorumludur. Bu büyüklük, binaların sürdürülebilirliğini iklim değişikliğiyle mücadelenin kritik bir cephesi haline getirmektedir. Yeşil bina sertifikasyon sistemleri, binaların çevresel performansını değerlendiren, sınıflandıran ve belgelendiren uluslararası standartlardır. Bu rehber, en yaygın üç yeşil bina sertifikasyon sistemini (LEED, BREEAM, DGNB) karşılaştırmalı biçimde ele almaktadır.

Yeşil Bina Sertifikasyonu Neden Önemlidir?

Yeşil bina sertifikaları, bina sahiplerine ve kiracılara şu avantajları sağlamaktadır:

Finansal değer: Sertifikalı binalar, gayrimenkul piyasasında ortalama %5-15 daha yüksek değerle işlem görmekte; daha yüksek doluluk oranı ve daha uzun sözleşme süreleri sunmaktadır.

İşletme maliyeti tasarrufu: Enerji ve su verimliliği sayesinde işletme maliyetleri %20-30 oranında azalabilmektedir.

Yatırımcı talebi: Kurumsal yatırımcıların çoğu, LEED veya BREEAM sertifikalı varlıklara yatırım yapmayı tercih etmektedir.

Regülasyon uyumu: AB Bina Enerji Performansı Direktifi (EPBD) ve yeşil finans taksonomi kriterleri yeşil bina sertifikasyon standartlarıyla örtüşmektedir.

Kiracı talebi: Uluslararası kurumsal kiracılar, sürdürülebilirlik raporlamaları için sertifikalı ofis seçimini ön koşul haline getirmektedir.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Genel Bakış

ABD'nin Yeşil Bina Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen LEED, dünyada en yaygın kullanılan yeşil bina sertifikasyon sistemidir. 165'ten fazla ülkede 100.000'i aşan sertifikalı proje mevcuttur.

Sertifika Kademeleri

LEED puanlama sistemine göre dört kademe belirlenmiştir:

• LEED Sertifikalı: 40-49 puan
• LEED Gümüş: 50-59 puan
• LEED Altın: 60-79 puan
• LEED Platin: 80+ puan

Değerlendirme Kategorileri

Kategori	Maksimum Puan
Entegre Proses	1
Konum ve Ulaşım	16
Sürdürülebilir Alanlar	10
Su Verimliliği	11
Enerji ve Atmosfer	33
Malzeme ve Kaynaklar	13
İç Mekan Çevre Kalitesi	16
İnovasyon	6
Bölgesel Öncelik	4

Enerji kategorisinin en yüksek puana sahip olması, LEED'in enerji performansını merkeze koyduğunu göstermektedir.

LEED Versiyonları

Bina tipine göre farklı LEED versiyonları mevcuttur:

• LEED BD+C: Bina tasarımı ve inşaatı (yeni binalar)
• LEED O+M: Mevcut binaların işletimi ve bakımı
• LEED ID+C: İç mekan tasarımı ve inşaatı
• LEED ND: Mahalle gelişimi

LEED v4.1

Güncel versiyon olan LEED v4.1, karbon ayak izi ve bina yaşam döngüsü değerlendirmesini daha fazla ön plana çıkarmaktadır. LCA metodolojisi ve Çevresel Ürün Beyanları (EPD) LEED v4.1 kapsamında puan kazandırmaktadır.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Genel Bakış

Birleşik Krallık kökenli BREEAM, 1990 yılında dünyada ilk yeşil bina sertifikasyon sistemi olarak yayımlanmıştır. Avrupa'da özellikle İngiltere, Hollanda, İskandinav ülkeleri ve Fransa'da yoğun kullanıma sahiptir.

Sertifika Kademeleri

• Kabul Edilebilir (Acceptable): 30-44 puan
• İyi (Good): 45-54 puan
• Çok İyi (Very Good): 55-69 puan
• Mükemmel (Excellent): 70-84 puan
• Olağanüstü (Outstanding): 85+ puan

Değerlendirme Kategorileri

Kategori	Ağırlık
Enerji	%19
Su	%6
Malzeme	%12.5
Atık	%7.5
Arazi Kullanımı ve Ekoloji	%10
Kirlilik	%10
Ulaşım	%8
Sağlık ve Refah	%15
Yönetim	%12

BREEAM In-Use

Mevcut binaların sertifikalandırılması için BREEAM In-Use versiyonu kullanılmaktadır. Özellikle kurumsal gayrimenkul portföylerinde yaygın kullanılmaktadır.

DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)

Genel Bakış

Alman Sürdürülebilir Bina Konseyi tarafından geliştirilen DGNB, 2008 yılında yayımlanmıştır. Özellikle Almanya ve Avrupalı ülkelerde yaygın kullanılan bu sistem, diğer sertifika sistemlerinden farklı olarak bina yaşam döngüsünü ve ekonomik boyutu da kapsamlı biçimde değerlendirmektedir.

Değerlendirme Boyutları

DGNB, altı temel boyut üzerinden değerlendirme yapar:

• Çevresel Kalite (ENV): %22.5
• Ekonomik Kalite (ECO): %22.5
• Sosyokültürel ve Fonksiyonel Kalite (SOC): %22.5
• Teknik Kalite (TEC): %22.5
• Süreç Kalitesi (PRO): %10
• Alan Kalitesi (SITE): Bonus

DGNB'nin Öne Çıkan Özellikleri

Yaşam döngüsü değerlendirmesi: DGNB, binanın tüm yaşam döngüsü boyunca çevresel etkilerini LCA metodolojisiyle değerlendirmektedir.

Ekonomik değerlendirme: Toplam sahip olma maliyeti (Total Cost of Ownership - TCO) analizi diğer sistemlerden farklı olarak DGNB'de ayrı bir değerlendirme boyutu olarak yer almaktadır.

Doğrulama zorunluluğu: Her bağımsız değerlendirme için bağımsız denetçi (DGNB Auditor) zorunludur.

Üç Sertifika Sistemi Karşılaştırması

Özellik	LEED	BREEAM	DGNB
Köken	ABD	İngiltere	Almanya
Başlangıç yılı	1998	1990	2008
Küresel yayılım	Çok geniş	Geniş (Avrupa ağırlıklı)	Avrupa ağırlıklı
Enerji odağı	Yüksek	Orta	Orta
LCA entegrasyonu	Kısmi	Kısmi	Kapsamlı
Ekonomik analiz	Sınırlı	Sınırlı	Kapsamlı
Sosyal boyut	Orta	Güçlü	Güçlü
Sertifikasyon maliyeti	Orta-yüksek	Orta	Orta-yüksek
Türkiye'de yaygınlık	Orta	Düşük	Düşük

Türkiye İçin Hangi Sertifika?

Türkiye'de yeşil bina sertifikasyon pazarı gelişmektedir. 2024 yılı itibarıyla LEED en yaygın tercih edilen sertifikadır; özellikle kurumsal ofis ve alışveriş merkezi projelerinde ön plana çıkmaktadır.

LEED'in Türkiye'deki avantajları:

• En geniş danışman ve uzman ağı
• Uluslararası yatırımcı tanınırlığı
• Kapsamlı teknik rehber belgeler

BREEAM'in Türkiye'deki avantajları:

• Avrupa pazarında güçlü tanınırlık
• AB müşteri ve yatırımcıları için tercih edilebilir

DGNB'nin Türkiye'deki avantajları:

• Alman ve Avrupalı müşterilere yönelik projelerde avantaj
• Yaşam döngüsü maliyeti analizi sayesinde daha bütüncül değerlendirme

Yeşil Binaların Karbon Ayak İzi

Yeşil bina sertifikasyon sistemleri giderek daha fazla binanın karbon ayak izini merkeze almaktadır. "Embodied carbon" (gömülü karbon) kavramı; yapı malzemelerinin üretim, nakliye ve inşaat aşamasındaki karbon emisyonlarını ifade etmektedir.

Çevresel Ürün Beyanları (EPD), bina malzemelerinin gömülü karbon değerlerini standartlaştırılmış biçimde sunmakta ve LEED v4.1, BREEAM ve DGNB kapsamında puan kazandırmaktadır. Düşük gömülü karbonlu yapı malzemeleri seçimi, binanın sertifikasyon puanını doğrudan etkilemektedir.

Bina Enerji Performansı ve AB EPBD

AB'nin Bina Enerji Performansı Direktifi'nin (EPBD) revize edilmiş versiyonu, 2030 yılına kadar tüm yeni binaların sıfır emisyon standardında inşa edilmesini ve 2050 yılına kadar mevcut bina stoğunun köklü biçimde renovasyonunu gerektirmektedir.

LEED, BREEAM ve DGNB sertifikasyon kriterleri, EPBD'nin yenilenmiş standartlarıyla büyük ölçüde uyumludur. Bu durum, yeşil bina sertifikasyonunu yasal uyumluluk için de değerli kılmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

LEED veya BREEAM sertifikası almak ne kadar sürer? Yeni bina projeleri için tasarım aşamasından sertifikasyona kadar genellikle 2-4 yıl gerekmektedir. Mevcut bina sertifikasyonunda (LEED O+M, BREEAM In-Use) süreç 6-12 ay olabilmektedir.

Yeşil bina sertifikasyonu maliyeti nedir? Sertifikasyon maliyeti bina büyüklüğüne ve sertifika sistemine göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Büyük projelerde kayıt ve belgelendirme ücretleri 20.000-100.000 Dolar arasında olabilirken inşaat sürecindeki ek maliyetler proje ölçeğine bağlıdır.

Mevcut bina yeşil sertifika alabilir mi? Evet, LEED O+M, BREEAM In-Use ve DGNB'nin mevcut binalar için özel versiyonları mevcuttur.

Türkiye'de yerli bir yeşil bina sertifikası var mı? Türk Standartları Enstitüsü ve ilgili sektör birlikleri yerel standart geliştirme çalışmaları yürütmektedir; ancak henüz LEED veya BREEAM düzeyinde uluslararası tanınırlığa sahip bir Türk yeşil bina sertifikası bulunmamaktadır.

Sonuç

LEED, BREEAM ve DGNB; farklı pazar bağlamları, coğrafyalar ve değerlendirme öncelikleri için tasarlanmış tamamlayıcı yeşil bina sertifikasyon sistemleridir. Türkiye pazarında uluslararası yatırımcı ve kiracılara yönelik projelerde LEED öne çıkarken Avrupalı ortaklı veya Avrupa pazarına yönelik projelerde BREEAM veya DGNB avantaj sunmaktadır.

CarbonEmit, bina karbon ayak izi hesaplama, yapı malzemeleri LCA analizi ve yeşil bina sertifikasyon sürecinde teknik danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Daha fazla bilgi için carbonemit.com adresimizi ziyaret edin.

---

İlgili Makaleler:

• Çevresel Ürün Beyanı EPD ve ISO 14025
• Yaşam Döngüsü Değerlendirmesi LCA
• Karbon Ayak İzi Hesaplama Yöntemleri
• CSRD Kurumsal Sürdürülebilirlik Raporlama